Цены на жилье: может ли государство повлиять на стоимость недвижимости

По словам вице-министра промышленности и строительства, государство не вмешивается в рыночное ценообразование на жилье, однако оказывает поддержку социально уязвимым категориям граждан с помощью жилищных программ.

На пресс-конференции в Правительстве вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов заявил, что стоимость недвижимости формируется исключительно рыночными механизмами, поэтому государство не может влиять на цены.

«В ценовую политику рынка мы не вмешиваемся. Это рыночные отношения. Я тоже мониторю те же самые сайты, где есть информация о том, что наблюдается тенденция к снижению цен. Вместе с тем у нас есть четкая методология определения стоимости строительства — в зависимости от конструктивных особенностей здания, будь то кирпичный или монолитный дом, а также других факторов», — сказал он.

При этом вице-министр отметил, что государство продолжает поддерживать граждан, нуждающихся в жилье. По итогам прошлого года на финансирование арендного жилья было направлено 219 млрд тенге.

По его словам, сегодня государство не строит арендные дома самостоятельно, а выкупает готовое жилье у частных застройщиков по рыночной стоимости.

«Раньше государство само строило арендное жилье, проводило закупки и тендеры. Сейчас жилье строит рынок. Если застройщик предлагает квартиры, соответствующие установленным требованиям, акиматы выкупают их по рыночной цене и предоставляют очередникам», — пояснил Кажкенов.

При этом выкупается не весь дом, а лишь половина квартир.

«То есть если это, к примеру, 100-квартирный дом, то 50% квартир выкупается для льготных категорий очередников, а остальные 50% застройщик реализует на рынке», — пояснил замглавы ведомства.

Он сообщил, что в настоящее время в очереди на получение жилья состоят около 900 тыс. казахстанцев. При этом многие из них не имеют возможности накопить первоначальный взнос по ипотеке.

«Поэтому мы оказываем поддержку через жилищные сертификаты. В этом году объем их финансирования увеличен в 2,5 раза. Благодаря этому граждане могут оплатить первоначальный взнос и оформить льготный кредит под 2% или 5%. Кроме того, мы предусмотрели норму, позволяющую представителям 11 категорий граждан бесплатно приватизировать предоставленное жилье», — отметил вице-министр.

По итогам прошлого года очередникам было предоставлено около 70 тыс. квартир, из которых 15 тыс. были бесплатно приватизированы.