Ипотека после повышения пенсионных порогов: что говорит Отбасы банк

Повышение порогов достаточности пенсионных накоплений не привело к заметному снижению спроса на ипотеку, передает  NoFake.kz.

Повышение порогов достаточности пенсионных накоплений для досрочного использования средств не привело к заметному снижению числа обращений в Отбасы банк. Более того, в августе банк зафиксировал рост количества ипотечных заявок. Об этом председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова сообщила на пресс-конференции в Правительстве.

По словам Ибрагимовой, пенсионные накопления продолжают поступать на жилищно-строительные сберегательные депозиты. С начала года объем таких поступлений в банк достиг 800 млрд тенге.

«Увеличение порогов пенсионных накоплений сильно не повлияло на притоки Отбасы банка. Они, как я отметила в докладе, в этом году больше, чем на 20% темп прироста, чем в прошлом году. Уже вот достигли 800 миллиардов тенге с начала года», — сказала Ибрагимова.

Она отметила, что значительная часть пенсионных накоплений используется для пополнения жилищно-строительных сберегательных депозитов. Это позволяет клиентам формировать накопления для последующего приобретения жилья.

При этом в августе банк зафиксировал увеличение числа ипотечных заявок. Одной из причин Ибрагимова назвала сезонный рост спроса на жилье в преддверии начала учебного года.

В Отбасы банке этот период называют «эффектом 1 сентября». По словам главы банка, активизируются семьи, которые заранее откладывали деньги на жилье для детей, поступающих в университеты.

«У нас всегда такой есть термин, мы его называем «эффект 1 сентября» — это люди, которые копили своим детям, когда их дети поступают», — рассказала Ибрагимова.

Дополнительным фактором стали новости о выделении образовательных грантов. После этого в крупные города начали переезжать жители регионов, чьи дети поступили в расположенные там университеты. По словам главы банка, часть таких клиентов обращается в Отбасы банк с ипотечными заявками.

«На прошлой неделе были такие радостные новости по образовательным грантам, и, соответственно, сейчас мы видим такой переток региональных клиентов, которые приходят в крупные города, где находятся наши крупнейшие университеты, и обращаются с ипотечными заявками», — отметила она.

При этом речь идет преимущественно о клиентах, которые заранее формировали собственные накопления. По словам Ибрагимовой, многие из них придерживались принципа накопления средств в пропорции 50 на 50 и не рассчитывали на новые ипотечные программы.

«Но это все те люди, которые копили 50 на 50. Они не участники новых программ. Они собственные средства вкладывали, зная, что ребенок, когда достигнет 18 лет, вопрос жилья станет остро», — сказала глава банка.

Таким образом, в Отбасы банке не отмечают заметного изменения спроса на ипотеку, которое можно было бы напрямую связать с повышением порогов достаточности пенсионных накоплений.

Число отказов по ипотечным заявкам не изменилось

Ляззат Ибрагимова также прокомментировала ситуацию с отказами по ипотечным заявкам. По ее словам, несмотря на активное использование казахстанцами пенсионных накоплений, количество отказов остается примерно на прежнем уровне.

Она пояснила, что решение об отказе в значительной степени принимает автоматизированная скоринговая система. При оценке заемщика учитываются кредитная история, объем проблемной задолженности и наличие просрочек.

«У нас отказы в основном скоринговая система делает тоже опять самостоятельно, и она делает расчеты исходя из вашей предыдущей кредитной истории. Какие объемы проблемной задолженности, просрочки у вас были», — пояснила председатель правления.

Ибрагимова призвала казахстанцев внимательнее относиться к своей кредитной истории. Даже небольшие просрочки, по ее словам, в дальнейшем могут негативно повлиять на скоринговую оценку.

Глава банка также рассказала, что клиенты нередко обращаются к ней лично через e-Otinish и социальные сети с просьбами пересмотреть решение скоринговой системы. Однако повлиять непосредственно на результаты автоматической оценки невозможно.