Инструкция по делу: как жильцам заменить неисправный лифт в рассрочку в МЖК

Как добиться замены лифта в многоквартирном доме по госпрограмме, сколько времени это займет и сколько будут платить жильцы ежемесячно за новый подъемник — в материале NoFake.kz.

Сегодня в жилищном фонде Казахстана работает почти 34 тысячи лифтов. По данным Министерства промышленности и строительства, 963 из них уже перешагнули 25‑летний срок эксплуатации, а 3703 признаны аварийными.

Жильцы многоквартирных домов с изношенным оборудованием могут заменить его по государственной программе с рассрочкой до 15 лет без процентов. Однако у многих до сих пор нет четкого понимания, как запустить этот процесс.

Корреспондент NoFake.kz побывала в одном из столичных жилых комплексов, где лифты заменили во всех 13 подъездах, и узнала, как это сделать пошагово.

По словам председателя ОСИ дома Бибигуль Ниязовой, решение о замене назревало давно. В доме стояли старые могилевские лифты, которые регулярно выходили из строя. Люди застревали — порой надолго, и каждый такой случай вызывал тревогу у жильцов.

«Бывали ситуации, когда приходилось вызывать скорую. А аварийная помощь не может приехать за пять минут. С учетом пробок ожидание могло занимать 40 минут, час или даже полтора. Самое страшное — эти лифты могли упасть, что привело бы к трагедии. Поэтому мы с жильцами каждого подъезда собирались отдельно и обращались за помощью в компанию при акимате Астаны “Өркен қала”», — рассказывает Бибигуль Ниязова.

В профильной структуре жильцам объяснили, что для подачи заявки на замену лифта по госпрограмме необходимо провести собрание и получить согласие не менее двух третей собственников имущества. Это решение фиксируется в протоколе, после чего проводится поквартирный опрос с письменным подтверждением.

Далее жители выбирают подрядную организацию, которая готовит проект и смету. Когда сумма становится известна, ее выносят на обсуждение, и собственники вновь должны подтвердить свое согласие.

По словам руководителя лифтовой организации Бекболата Мужикбаева, замена лифта в девятиэтажном доме в среднем обходится в 23–25 миллионов тенге. В эту сумму входят оборудование, демонтаж старого лифта, установка нового, пусконаладочные и отделочные работы, а также гарантия.

«Лифты мы привозим из Китая. Это современное оборудование из нержавеющей стали, с безредукторными лебедками и двойными системами безопасности. По госпрограмме гарантия составляет три года, поэтому мы ставим надежные конструкции. Меняем основные узлы безопасности — лебедку, тросы и электронику. С запчастями проблем нет: при необходимости их доставят в течение 10–15 дней», — говорит Мужикбаев.

Сначала жильцов пугала общая стоимость замены лифта, но, по словам Бибигуль Ниязовой, после расчетов стало ясно, что платежи посильные.

«У людей была паника: боялись, что придется платить слишком много. Один лифт обошелся нам в 20 миллионов тенге. Когда разделили эту сумму на 48 квартир, вышло немного. При рассрочке на 15 лет жильцы маленьких квартир — около 30 квадратных метров — платят примерно 2 тысячи тенге в месяц. Для больших квартир, порядка 100 квадратов, сумма чуть выше. Все зависит от площади», — пояснила она.

После утверждения стоимости жильцы выбрали компании, отвечающие за ход и качество работ. Все решения были зафиксированы в протоколах и переданы в «Өркен қала». Там оформили заявку на бюджетное финансирование, после одобрения подрядная организация приступила к установке оборудования.

Деньги подведомственная структура акимата перечисляет напрямую подрядчику, а также компаниям, осуществляющим технический и авторский надзор. На счета ОСИ средства не поступают.

По словам Бибигуль Ниязовой, весь процесс от сбора документов до завершения монтажа занял от полугода до года. В одних подъездах работы шли быстрее, в других — дольше, в зависимости от наличия оборудования. Если лифт был на складе подрядчика, его устанавливали сразу, если нет — ожидали поставку.

Наибольше времени занял сбор согласий собственников — от одного до четырех месяцев. Нужно было связаться с каждым владельцем и получить письменное разрешение.

Президент ОЮЛ «Национальная ассоциация лифтовиков Казахстана» Ержан Игибаев отмечает, что по госпрограмме в замене лифтов жильцам, как правило, не отказывают. В редких случаях заявку возвращают на доработку из-за ошибок в документах или неправильно оформленных протоколов.

После установки за техническое состояние подъемного оборудования отвечает сервисная лифтовая компания, а за чистоту и сохранность кабины — сами жильцы.

«Жители обязательно должны решить на общем собрании, что делать со старым лифтом — утилизировать его или сдать на металлолом. В старых подъемниках стоят крупные двигатели — до двух метров длиной, весом несколько сот килограммов. Это металл, который имеет ценность. Вырученные 200–300 тысяч тенге можно направить, например, на побелку или покраску подъезда», — подчеркнул Игибаев.

Беспроцентная рассрочка на замену старых лифтов в многоквартирных домах по госпрограмме действует во всех регионах страны до 2029 года. Жильцы домов, в которых оборудование эксплуатируется более 25 лет, могут обратиться за консультацией в управления жилья при акиматах. Эти структуры курируют реализацию жилищной политики и развитие коммунальной инфраструктуры.