Фейковая реклама новостроек: как защититься от недобросовестных застройщиков

Почти каждый день в интернете и на уличных LED-экранах и баннерах мы видим рекламу строящегося жилья. Яркие рендеры, низкие цены и обещания комфортной жизни выглядят убедительно, вызывая доверие. Но за красивыми картинками могут скрываться серьёзные риски для будущих дольщиков.

Корреспондент nofake.kz/ разобралась, как сегодня регулируется реклама новостроек и как покупателям не попасть в ловушку.

Рекламу таких комплексов, как «Dala SK Construction» в Семее, «Достар Deluxe» в Алматы и «Мардан» в Астане, помнят многие. Блогеры, продвигавшие эти ЖК, уверенно рассказывали о преимуществах и обещали высокий уровень жизни. Однако выяснилось, что строительство велось без разрешительных документов, а средства дольщиков привлекались незаконно.

Единый оператор жилищного строительства — АО «Казахстанская жилищная компания» — провёл анализ рынка долевого строительства на основе рекламных объявлений о продаже строящегося жилья. Несмотря на улучшения, незаконных объектов в стране всё ещё много.

По состоянию на август из 606 проверенных объектов только 227 имели разрешения. При этом, в ряде регионов ни один активно рекламируемый комплекс не имел официальных документов.
Чтобы сократить долю теневого рынка, с осени в Казахстане вступили в силу поправки в закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Изменения коснулись и рекламы новостроек: теперь застройщики и блогеры обязаны указывать номера и даты выдачи разрешений на привлечение средств дольщиков.

Проще говоря, рекламировать строящиеся комплексы можно только после получения разрешения акимата или гарантии Казахстанской жилищной компании. Без них реклама считается незаконной.
Корреспондент проверила страницы нескольких строительных компаний и обнаружила, что часть застройщиков продолжает публиковать рекламу без соблюдения требований закона.

По мнению директора филиала Союза строителей Казахстана в Астане Вячеслава Лазерева, новые поправки помогут повысить прозрачность и ответственность всех участников рынка.

«Агрегаторы — Krisha.kz, Homsters.kz, KN, а также блогеры, рекламирующие различные жилые комплексы в Instagram и Facebook, обязаны соблюдать требования законодательства. Они должны убедиться, что объекты относятся к долевому строительству. Перед публикацией агрегаторы должны проверять наличие разрешения акимата или гарантии АО „Казахстанская жилищная компания“», — пояснил он.

На платформе Krisha.kz пользователи теперь могут самостоятельно проверить, есть ли у застройщика разрешение или гарантия. Кроме того, недавно платформа прошла полную интеграцию с системой «Казреестр». Благодаря этому сверка номеров разрешений теперь происходит автоматически.

«Пользователи могут проверить наличие гарантии КЖК у объектов. Мы не сотрудничаем на коммерческой основе с застройщиками, у которых отсутствуют разрешения на привлечение средств дольщиков», — отметили представители платформы.

Раздел «Новостройки» на Krisha.kz не является рекламой — это справочный каталог, где размещается проверенная информация о рынке недвижимости. Однако даже если реклама выглядит убедительно, специалисты советуют проверять наличие разрешений или гарантии КЖК.

Это можно сделать за несколько минут на портале homeportal.kz, где собрана база всех законных новостроек и список незаконных объектов. Проверку также можно пройти через чат-бот iBota, введя БИН застройщика или название ЖК.

В случае, если реклама не содержит данных о застройщике и документах, эксперты рекомендуют обращаться в управление архитектурно-строительного контроля или прокуратуру. Жалобу можно подать через портал e-Otinish, указав требование о проверке застройщика или возбуждении дела.
Кроме того, теперь запрещено заключать предварительные договоры — бронирования, инвестирования или продажи квартир — до получения официального разрешения.

Ранее такие схемы позволяли компаниям собирать деньги граждан без гарантий их сохранности. Без разрешения акимата или гарантии КЖК банки также не смогут выдавать ипотеку на строящиеся объекты.